Als u wilt verhuizen naar een andere woning vraagt u uzelf misschien af hoe dat werkt als u gepensioneerd bent. Mocht u een flinke appel voor de dorst achter de hand hebben, dan heeft u misschien niet eens extra geld nodig. Maar als u toch een hypotheek wilt afsluiten, helpen deze tips u vast en zeker verder.
Kunt u de nieuwe hypotheek betalen?
Het liefst wil u natuurlijk meteen uw maximale hypotheek berekenen, zodat u weet wat de mogelijkheden zijn. Maar er is veel meer waar u rekening mee moet houden. Al vanaf 57 jaar wordt er rekening gehouden met uw pensioeninkomen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Nu u dus al gepensioneerd bent wordt er nog beter gekeken of u de hypotheek wel daadwerkelijk kunt betalen.
Maar goed, het kán dus wel, als gepensioneerde een huis kopen door een nieuwe hypotheek af te sluiten. Zeker omdat de overheid steeds meer stimuleert dat ouderen langer zelfstandig thuis blijven wonen. Doordat de overheid aanpassingen heeft gedaan in de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), is het nu voor u makkelijker om een nieuwe hypotheek af te sluiten.
De nieuwe NHG-regels
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten is nu mogelijk voor woningen tot circa € 310.000. De bank mag de werkelijke woonlasten gebruiken als basis voor de hypotheek wanneer er sprake is van gelijkblijvende of lagere woonlasten na de verhuizing. Maar zelfs als uw woonlasten niet lager worden, kunt u in bepaalde gevallen alsnog een NHG-hypotheek afsluiten. Namelijk als u veel meer af kunt lossen op de hypotheek of wanneer u om bepaalde (gezondheids)redenen met spoed moet verhuizen.
Speciaal voor senioren hoeft de rente bij een NHG-hypotheek niet minimaal 20 jaar vast te liggen. Dit mag ook korter zijn (10 jaar is de ondergrens), met deze voorwaarden:
- Als de jongste partner aan het einde van de rentevastperiode 85 jaar of ouder is.
- Wanneer de hypotheek wordt afgesloten voor minder dan de helft van de woningwaarde.
- De hypotheek volledig zal zijn afgelost aan het eind van de (kortere) rentevastperiode.
Ander inkomen telt mee
Heeft u naast uw pensioeninkomen ook nog een ander inkomen? Dan kunt u dit ook gebruiken om een hogere hypotheek te kunnen krijgen. Meestal gaat het in dit geval om eigen financiële regelingen die u al getroffen had, zoals lijfrente-uitkeringen. Maar ook als u inkomen haalt uit sparen of beleggen kunt u deze meenemen in de hypotheekberekening. Hierbij gaat de bank uit van een fictief rendement van 3%. U kunt meer lezen hierover op de site van NHG.